降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%

记者 | 孙梅欣

“最近卖的房子,一套比一套价格低降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%。”小吴站在中介店门前,深吸了一口烟。但即使价格下降,在寒流袭来的北京冬日里,看房人仍然寥寥。

小吴干中介这行的事务范围,在望京SOHO一带。这片从2000年前后生长起来的板块,因为会集规划和密布资源引进,逐步在曩昔20年中成为北京生长性最快的商务、日子社区,并会集了一部分北京中高收入者寓居于此。

现如今,这批人群也难以顶住房价下行的压力了。“现在的商场价,根本跌回了3年前的水平。”小吴说。

在小吴看来,眼下就没有不能砍价的房子:“按这片600-800万区间总房价来算,均匀每套能降20万,急卖的能降40万。”

这和他2016年刚来北京时,现已彻底不一样了。那是北京房价最张狂的时节,望京西园一套百平米左右的两房能卖出75标签30万:“现在650万就能成交。”

其时的成交量也比现在大得多。上个月,有着3600多户的望京西园三期,成交量只要5、6套。“小区里中介就3、4家,总共才卖这么多房子。”小吴叹了口气,上半年月均也能成交15、16套:“2017年上半年的时分,每月能买卖20多套!最张狂的时分。”

毗连望京西园的大西洋新城,价格也跌得凶猛。这个建于2001年前后的小区,是北京首家由外资出资开发的小区,曾有许多明星寓居于此,并曾作为杨幂在《北京爱情故事》中的居所呈现在电视剧中,“天后”王菲的一处寓所也在该小区中。

从现在的房价趋势来看,大西洋新城也在走下坡路。安居标签11客的房价走势显现,2017年3-6月间,这个小区的部分组团二手价,一度能冲至10万元/平方米,但现在大部分的二手房均价,都徜徉在8-9万元/平方米。

像王菲这些明星具有的大面积,更是总价降幅最大的户型。“跟2017年顶峰价时分比,每平方米跌2万元肯定是有的。”小吴说,小区里这类大户型200平方米起步,算下来总价至少跌了400万。

乃至还有低于购买价时的房子上架。金瑶近期正在着手处理自己一套在大西洋新城的房子,因为作业变化,她将脱离北京和家人前往深圳:“2017年我买房时950万下手的,现在市价只要850万。”因为占用了借款名额,影响她和家人在深圳的置业,她不得不亏本百万出售。

不仅仅是望京区域,富贵的向阳区青年路板块也“跌跌不休”。虽然这儿紧邻地铁,挨近大悦城商业,遭到不少具有经济实力的中青年喜爱,但在标签14遍及降价的大趋势下,价格也难以坚硬。

本年4月,陈亭在北京的社保总算满5年,他下定决心,买下了天鹅湾一套两房,总价880万。“其时觉得还挺合算,究竟那会儿同户型的房子都卖到900万了。”不久前他搬进了新居,却发现房价降幅超出了预期:“同一栋楼里,就比我低2层楼,相同的户型,降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%现在800万就能成交,等于是我的9折价。”

青年路周边一家房产中介出售坦言,自己担任的片区,和2017年顶峰价比较,降幅在1标签55%-20%不等:“放眼全北京,本年二手房就没有涨过。除了东城、西城的学区房,其他二手房价根本都在跌。”

国家降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%计算局发布的10月70城房价数据显现,北京二手房均价环比下降0.6%,跌幅居4个一线城市首位,在70城中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。

华夏地产研讨院的数据显现,10月,北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米,环比相等;详细到北京16个区域,除西城、海淀、向阳、密云外,其他12个区域价格均跌落,丰台区降幅最大标签11,环比下降3.2%;别的,丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住所成交均价环比均下降。

58同降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%城的数据显现,本年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米,同比下降1.4%,环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米,同比下降1.2%,环比下降0.4%。

贝壳找房指数则显现,北京10月挂牌均价为61968元/平方米,环比上月下降1.标签112%;10月贝壳指数为60894元/平方米,环比降幅0.34%;较本年5月贝壳指数的62428元/平方米,降标签5幅挨近2.46%。

依据揭露信息显现,2017年1月,北京全市二手房挂牌均价为61490元/平方米,成交均价为60845元/平方米,与现阶段统标签1计数据根本相等。随后二手房价格便一路冲高,到当年4月挂牌价现已迫临7万元/平方米。

除了价格下降,北京二手房成交量和带看量也呈现不同程度的减缩。

华夏商场研讨部的计算显现,本年10月,北京二手住所网签8844套,成交面积80万平方米,套数环比下降28%,同比相等。

2019年1-10月,北京二手住所网签11.86万套,同比下降9%,二手住所成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比全市房子总成交量下降至71%,为近五年最低值。

在看房数据上,58同城数据显现,10月二手房拜访的用户重视度同比上升4.1%,环比下降2.8%。11月1-14日的重视度同比上升3.8%,环比下降4.9%。

值得注意的是,曩昔4个月标签17以来,重视度环比热度在继续下降,9月环比数据更是大跌12.3%。

华夏地产首席分析师张大伟以为,标签1影响本年北京二手房买卖的主要因素是信贷约束,其标签1次则是商场供给量的上升。“北京在标签17购房资历规范设定上,信贷政策是全国最严厉的。”

张大伟表明,北京对非一般住所规范的设定过低,五环内一般住标签1宅总价不超越468万元,别的因为有过借款记载既算作二套房,因而大部分改进需求的购房人,可借款额度都只要2-3成。

小吴也表达出相似观念。他坦言,眼下大部分换房者所遭到的最大掣肘在于,可借款数额太低,需求拿出大笔首付款:“根本上一套800万的房子,实践借款额度只要160万左右,600万的房子借款只要120万。”

这带来两个现象:能全款购房的买家具有肯定的言语降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%权,可以雷厉风行地砍价;而急于换房的卖家,为了可以赶快出手变现付出下一套房的首付,会自动降价。无降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%论哪一种,都致使议价空间增大。

另一方面,因为本年限竞房许多上市,新房商场供给量上升。华夏地产的降价也难卖!北京二手房全面降价,10月网签套数环比降28%数据显现,到本年11月,北京限竞房供给套数到达5.2万套,库存量则为2.92万套,均创下前史新高。这在必定程度上也分流了二手房的购房需求。

为了促进更大的买卖量,小吴地点的中介除了承受二手房买卖,也接受一手房的事务:“新房最大的优点是,总价是多少,借款就能按这个份额来,不必掏那么多首付。并且年末标签11许多房企冲成绩,价格打折也凶猛,比买二手房合算。”

眼下关于那些急于卖房的人们来说,或许谁降得多,谁就卖得出去了。

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